Pronto x lançamento em SC + greve da Caixa
Balneário Camboriú; Itapema; Itajaí; Porto Belo; e a greve da Caixa que chegou ao repasse do financiamento
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Quem lança no litoral catarinense conhece Balneário Camboriú e Itapema, as duas cidades de metro quadrado mais caro de Santa Catarina.
Mas o endereço que passou as duas fica numa cidade que muita gente conhece pelo porto: o bairro Fazenda, em Itajaí, segundo a Brain Inteligência Estratégica.
Antes de começar, uma pergunta: quanto o metro quadrado do bairro Fazenda subiu desde 2020?
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A resposta está no fim da edição.
Para hoje... o prédio pronto passa a disputar comprador com o lançamento no litoral de SC; a greve da Caixa chega ao repasse do financiamento; Angelina Jolie vende a mansão de Hollywood; e mais.
Tempo de leitura: 6 minutos e 59 segundos
Quick takes
- 👀 PARA LER: a CBIC calcula que reduzir a jornada de 44 para 40 horas semanais exigiria contratar cerca de 288 mil trabalhadores na construção, com alta de até 15% no custo da mão de obra. O estudo está aqui.
- 🔍 PARA DESCOBRIR: o Boletim Focus de 21 de setembro baixou de 13,75% para 13,50% a Selic esperada no fim de 2026, segundo a InfoMoney.
- 📈 PARA SE IMPRESSIONAR: "mansão" subiu nas buscas do Google nesta semana por causa de Angelina Jolie, que vendeu por US$ 24,7 milhões, cerca de R$ 128 milhões, a casa de Los Feliz que foi do cineasta Cecil B. DeMille, segundo a CNN Brasil.
- 🎯 PARA VER: o parque Viva Energia, do Vivapark Porto Belo, bairro-parque idealizado por Jaime Lerner com a Vokkan, venceu a categoria de água, esporte e lazer do CITY'SCAPE Award 2026, em Milão. Veja no ND Mais.
No litoral de SC, o prédio pronto virou concorrente do lançamento
Em Balneário Camboriú, há imóvel pronto à venda com pagamento direto em 72 a 100 parcelas, condição que costumava ser argumento do lançamento, segundo coluna do corretor Guilherme Pilger no ND Mais.
O argumento do pronto cabe em duas palavras: ele existe
Quem compra pronto vê a vista, a posição do sol, o entorno, o padrão construtivo e as condições do condomínio antes de assinar. A coluna cita uma negociação de R$ 4,8 milhões fechada com R$ 1,5 milhão em dinheiro e R$ 3,3 milhões em permuta por outro imóvel, cerca de 70% do valor.
O preço da cidade já não faz o trabalho sozinho
Em 12 meses até agosto, Balneário Camboriú subiu menos que os vizinhos, segundo o Índice FipeZAP:
+2,82% | Balneário Camboriú em 12 meses, FipeZAP de agosto de 2026
+4,85% | Itapema no mesmo período
+4,92% | Itajaí no mesmo período
Dentro de Itajaí, o bairro Fazenda está 27% acima da média da cidade, segundo a Brain.
O comprador quer ver a prova antes da obra
Em Porto Belo, o Lagom Perequê, da GT Home com a ABC, passou de R$ 800 milhões em vendas, num valor total estimado em R$ 3,5 bilhões, segundo o BRA 1. O CEO Inácio Thomé resume: "O comprador está mais atento à capacidade de execução das incorporadoras. Hoje, não basta apresentar um bom projeto ou uma excelente localização."
Quando o pronto parcela como lançamento, o lançamento fica só com o produto novo. O que falta a ele é a prova. ==A vista, o sol da tarde e o que existe em volta da unidade deixaram de ser promessa do corretor e viraram o que o comprador pede para ver antes de assinar.==
PS: a reportagem do NSC Total conta o que transformou o bairro Fazenda.
=== TOGETHER WITH TBO TWIN ===
O pronto mostra a vista. O lançamento também pode.
Quem visita um prédio pronto vai até a janela. No stand, a obra ainda não tem janela.
No TBO Twin, a Vista do apartamento mostra a vista real de cada unidade, a Incidência solar simula o sol por hora e estação, e o Entorno qualificado abre uma vista aérea interativa do bairro.
O lançamento deixa de ser apresentado. Ele passa a ser vivido.
Decorado imersivo, maquete interativa e espelho de vendas em um único software, em real-time 3D e sem internet no stand. Planos a partir de R$ 2.497/mês por empreendimento.
A greve da Caixa chegou ao repasse
Os empregados da Caixa estão em greve desde 10 de setembro. Na assembleia de 21 de setembro, 59,3% votaram contra a proposta do banco, segundo a Money Times. A mediação no Tribunal Superior do Trabalho, em 23 de setembro, terminou sem acordo, informou O Tempo.
Em 25 de setembro, o ministro Mauricio Godinho Delgado, do TST, mandou a Caixa manter 60% dos empregados em atividade em cada agência, sob multa de R$ 100 mil. O julgamento do dissídio está marcado para terça-feira, 29 de setembro, às 14h30, segundo o TNH1.
O BTG Pactual separa as duas coisas: a venda segue, o que emperra é o repasse, a etapa em que o financiamento do comprador é formalizado. O impacto maior fica no caixa das incorporadoras de baixa renda, e a receita atrasada tende a passar para o quarto trimestre, segundo a Money Times.
The big picture. O dinheiro do crédito já vinha curto antes da greve. A poupança do SBPE teve saída líquida de R$ 9,51 bilhões em agosto, a segunda pior do ano, enquanto o crédito imobiliário cresceu 36,3% de janeiro a julho, segundo o Portas, com dados do Banco Central e da Abecip. Para quem lança médio e alto padrão, o repasse no fim da obra depende de um banco e de uma poupança que andam devagar ao mesmo tempo. O cronograma de repasse entrou na conta do lançamento.
Ainda sobre a Caixa: a contratação de financiamento novo segue pelo aplicativo, pelo WhatsApp e pelos correspondentes, mas as etapas internas atrasam, segundo o Portas.
=== TOGETHER WITH TBO ===
Se o concorrente do seu lançamento é um prédio pronto, o stand precisa mostrar na tela o que a visita mostraria. É disso que trata o material Plataforma Interativa. É gratuito, e o link chega no seu e-mail.
O que o seu stand mostra na tela?
Para o lançamento que disputa comprador com o prédio pronto do outro lado da rua.
Giro por outros highlights
- O Safra cortou os preços-alvo de cinco incorporadoras de média e alta renda por estoque alto e juro elevado, e manteve compra para Cyrela, Moura Dubeux, Eztec e Lavvi.
Gráfico do dia
Itapema e Balneário Camboriú estão praticamente empatadas, com R$ 60 de diferença por metro quadrado. A média de Itajaí fica em R$ 13.354, e um único bairro da cidade passa as duas vizinhas.
Para quem lança, a média da cidade diz pouco quando a diferença dentro de Itajaí é maior que a diferença entre as três cidades.
R$ 16.934 | bairro Fazenda, em Itajaí, segundo a Brain
R$ 15.403 | Itapema, FipeZAP de agosto de 2026
R$ 15.343 | Balneário Camboriú, FipeZAP de agosto de 2026
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Feedback
Resposta da enquete: mais de 80%. O metro quadrado médio do bairro Fazenda, em Itajaí, saiu de R$ 9.271 em 2020 para R$ 16.934 em 2026, segundo a Brain Inteligência Estratégica, em reportagem do NSC Total.
Até segunda-feira.
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