Innside 30/10: o terceiro lugar mudou de endereço
Ray Oldenburg, Strava e Gymshark; Bradesco e Itaú furam o teto do SFH; Curitiba vende 39% mais; e mais.
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Quem lança empreendimento conhece a lista de áreas comuns. Mas você já ouviu falar em terceiro lugar? O sociólogo americano Ray Oldenburg deu esse nome ao espaço que não é casa nem trabalho, onde a vida social acontece.
Em que ano ele publicou o livro que criou o termo, The Great Good Place?
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Para hoje... o terceiro lugar saiu do bar e foi para o clube de corrida; Bradesco e Itaú passam do teto do SFH e o comprador perde o FGTS; e mais.
Tempo de leitura: 6 minutos e 57 segundos
Quick takes
- 👀 PARA LER: o produto exige um preço que o público não paga, e a tabela facilita a venda mas posterga os recebimentos: as premissas que não combinam, segundo a IP University.
- 🔍 PARA DESCOBRIR: Curitiba vendeu 6.370 unidades no primeiro semestre, 39% a mais, mas o médio e alto padrão caiu 1% e o luxo, 34%, segundo a GeoBrain, via Mirian Gasparin.
- 📈 PARA SE IMPRESSIONAR: de janeiro a agosto, a Caixa fez 48,6% do crédito com poupança; Bradesco e Itaú, os dois que mexeram na tabela, somam 41,4%, segundo a Abecip, via Exame.
- 🎯 PARA VER: a La Réserve abre seis apartamentos de 170 a 210 m² no Palazzo Segni, do século XV, em Florença, mostra o Check Hotels.
O terceiro lugar mudou de endereço
Por décadas, o terceiro lugar foi o bar. Três notícias da semana mostram o endereço novo: a pista, a academia de marca e o clube de quem constrói o mercado de bem-estar.
O bar perdeu o posto
Segundo o Gallup, 54% dos adultos americanos dizem beber, o menor índice desde 1939, relata a FitFeed em 29 de outubro. O espaço vago foi ocupado pela corrida, e os números estão no quadro.
3,5x | crescimento dos clubes de corrida no Strava em 2025
50% | americanos de 18 a 34 anos que bebem, ante 59% em 2023
58% | usuários do Strava que fizeram amigos em clube de corrida
As marcas foram atrás. Hoka, Nike e Lululemon criaram clubes próprios, e a adidas abriu o Runbase, com armário, chuveiro e ajuste de tênis. A WakeWater, de bebidas com eletrólitos, chegou a cerca de 30 mil corredores em 25 clubes e viu as vendas subirem 460%.
A marca vira dona do lugar
A Gymshark abre em janeiro de 2027 o Gymshark Lifting Club, em Wynwood, Miami, sua primeira academia aberta ao público, segundo a FitFeed. No Brasil, o Wellness Builders Club colocou 120 empresários diante de 8 investidores, em 24 pitches, no WBC Pitch Day, em vídeo de 29 de outubro.
A leitura da TBO
O lançamento ainda desenha a área comum para o terceiro lugar antigo: bar da piscina, salão de festas. O comprador de 25 a 35 anos marca a vida social às 7h de sábado, de tênis. ==A área comum deixa de ser lista de itens e vira programação: o que o comprador compra é a rotina que ele já tem, com endereço.== Três perguntas para o próximo briefing: a portaria recebe um clube de corrida, com armário e chuveiro? A academia tem nome e programação, ou é uma sala com aparelhos? O stand pode ser a sede do clube antes das chaves?
O calendário já anda: em 28 de outubro a World Triathlon tornou o HYROX disciplina oficial, segundo a FitFeed.
PS: o vídeo do WBC Pitch Day, um minuto para ver o formato.
=== TOGETHER WITH TBO TWIN ===
As áreas comuns, antes da obra existir
No TBO Twin, sauna, sala de massagem e academia entram na galeria de imagens fotorrealistas e nas áreas comuns em navegação 3D, ambas no plano Essencial, sem internet no stand.
O lançamento deixa de ser apresentado. Ele passa a ser vivido.
Decorado imersivo, maquete interativa e espelho de vendas em um único software, em real-time 3D e sem internet no stand. Planos a partir de R$ 2.497/mês por empreendimento.
Bradesco e Itaú furaram o teto do SFH
Em 26 de outubro de 2026, um dia após o segundo turno, o Bradesco mudou a tabela: a taxa mínima da maioria dos clientes passou de 11,69% para 15% ao ano mais TR. O Itaú seguiu em 29 de outubro e levou o piso a 12,95%. As duas passam do teto legal de 12% ao ano do SFH, segundo a Exame.
Acima do teto, o contrato vai para o Sistema de Financiamento Imobiliário, e o comprador deixa de usar o FGTS na compra e na amortização, explica José Urbano Duarte, ex-vice-presidente da Caixa. Na conta dele, a parcela inicial de R$ 500 mil em 30 anos pelo SAC sobe de cerca de R$ 6.020 para R$ 7.250; quem precisa manter R$ 6.000 passa a financiar R$ 415 mil, 17% a menos.
Em 26 de outubro o dólar subiu mais de 8%, a R$ 5,40, e os juros futuros subiram mais de 260 pontos-base, segundo o Imobi Report. A Selic está em 13,75%, e Samuel Pessoa, do FGV Ibre, espera o Copom parado nas duas próximas reuniões, disse a O Globo.
Para Murilo Arjona, especialista em crédito habitacional, o risco maior está em quem comprou na planta e financia o saldo na entrega, em 2027.
The big picture. Quem lança em 2027 vende para um comprador com menos crédito e, acima do teto, sem FGTS. A incorporadora precisa saber, antes do habite-se, se ele ainda passa no crédito novo.
Ainda sobre o Bradesco: a tabela completa, com lote urbano a TR + 18,50%, está na TN Sul.
=== TOGETHER WITH TBO ===
O comprador de 25 a 35 anos mora no médio padrão, o segmento sem amortecedor de crédito. O Radar Médio Padrão 2026 reúne Selic, FipeZap, vendas por faixa e quatro decisões de reposicionamento de marca. É gratuito, e o link chega no seu e-mail.
O que o médio padrão está entregando?
Selic, FipeZap, vendas por faixa e quatro decisões de marca, antes do briefing.
Giro por outros highlights
- O Conselho Curador do FGTS manteve R$ 144,5 bilhões para habitação em 2027, segundo a Agência Brasil.
- A Abecip fechou setembro com 34,9 mil imóveis financiados pela poupança e saída líquida de R$ 6,19 bilhões da poupança SBPE.
- O IGP-M subiu 1,47% em outubro e acumula 5,24% em 12 meses; o INCC subiu 0,35% no mês, segundo a FGV IBRE.
- A construção criou 200.431 empregos formais de janeiro a agosto, e 40% dos empresários apontam os juros entre os principais problemas, segundo a CBIC.
Gráfico do dia
Julho foi o pico do ano e setembro voltou ao nível de fevereiro; os números estão no quadro.
R$ 21,0 bi | julho de 2026, o pico do ano
R$ 13,6 bi | setembro de 2026, 19,7% abaixo de agosto
R$ 146,1 bi | janeiro a setembro, 30,3% acima do mesmo período de 2025
O recuo de setembro veio antes da tabela nova: o crédito de outubro, ainda fora do boletim, é o primeiro a carregar o custo novo.
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Resposta da enquete: 1989. The Great Good Place, de Ray Oldenburg, saiu em 1989 e deu nome ao terceiro lugar.
Até segunda-feira.
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