Longevidade 60+ + JHSF Boa Vista
São Pietro Sênior, Grupo Pessi e CASACOR Bahia: a geroarquitetura chega à incorporação antes de ser reconhecida pelo CAU
As 5 do blog nesta semana
- Senior Living de Alto Padrão: A Categoria que o Marketing Imobiliário Ainda Não Sabe Vender
- Longevidade virou o novo metro quadrado do alto padrão
- Residências de longevidade: a nova fronteira do alto padrão é o healthspan
- Apartamento com serviços: o investimento e a conta real
- Wellness real estate no Brasil: quem paga a conta
Quem lança no litoral gaúcho conhece Capão da Canoa como cidade de veraneio.
Mas o próximo projeto residencial da cidade, do Grupo Pessi com o São Pietro Sênior, foi desenhado para quem fica depois do verão: duas torres de 14 andares para o público acima de 60 anos, perto de um complexo de saúde com hospital em obras.
Uma pergunta: quantos apartamentos as duas torres terão?
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A resposta está no fim da edição.
Para hoje... o público acima de 60 anos vira produto de incorporadora no Paraná e no litoral gaúcho; a JHSF põe à venda terrenos de R$ 12 milhões; o Itaú aluga duas torres por R$ 1,17 bilhão; e mais.
Tempo de leitura: 6 minutos e 59 segundos
Quick takes
- 👀 PARA LER: o TST encerrou em 29 de setembro a greve da Caixa. O Portas lista o que ficou represado, da avaliação do imóvel à liberação do recurso.
- 🔍 PARA DESCOBRIR: o Boletim Focus de 28 de setembro subiu a inflação esperada para 2026 a 4,99% e manteve a Selic de fim de ano em 13,5%, segundo a Agência Brasil.
- 📈 PARA SE IMPRESSIONAR: o Itaú alugou por dez anos as duas torres do Esther Towers, da Eztec, num contrato que deve render R$ 1,17 bilhão, segundo o BPMoney.
- 🎯 PARA VER: o Ohana Beach Park Resort, em Aquiraz (CE), aberto em 29 de setembro com obras de 56 artistas locais. Veja as fotos.
O 60+ virou produto. Quem desenha ainda discute o nome
O Dia Internacional da Pessoa Idosa caiu em 1º de outubro, mesma data do Estatuto da Pessoa Idosa, de 2003. Em poucas semanas, duas empresas do Sul anunciaram R$ 400 milhões em prédios para quem passou dos 60.
Uma operadora de saúde no meio da incorporação
A CasaSul Incorporadora anunciou R$ 300 milhões para quatro residenciais voltados ao público acima de 60 anos no Paraná, segundo o Business Moment. O primeiro, em São José dos Pinhais, tem entrega prevista para meados de 2027. As unidades vão para investidores, e os prédios funcionam com hospedagem e serviços.
A gestão fica com o São Pietro Sênior, grupo gaúcho de hospitais e hospedagem de longa permanência, o mesmo sócio do Grupo Pessi nas torres de Capão da Canoa, um projeto de R$ 100 milhões com apartamentos de 27 a 110 metros quadrados, de R$ 800 mil a R$ 2 milhões, segundo a GZH.
R$ 300 mi | CasaSul, quatro residenciais 60+ no Paraná
R$ 100 mi | Grupo Pessi e São Pietro Sênior em Capão da Canoa
R$ 600 mi+ | três projetos de senior living em SP e SC, segundo a Times Brasil
A palavra da moda ainda não tem dono
O nome da moda é geroarquitetura. O CAU não trata o tema como atribuição à parte: acessibilidade, ergonomia e avaliação pós-ocupação já cabem a qualquer arquiteto, e cada profissional monta a própria formação, mostra a coluna Economia Prateada, da Times Brasil. A professora Maria Luisa Trindade Bestetti, do curso de Gerontologia da USP, prefere "gerontologia ambiental" e chama a palavra de "uma invenção para o marketing".
O que muda na planta é concreto
Na CASACOR Bahia 2026, a arquiteta Milena Saraiva montou a CasaCura-Qualivida com rotas livres, iluminação que guia o caminho, barras de apoio, móveis sem quina e sensor de presença perto da cama, segundo a CASACOR. O objetivo, nas palavras dela: "quebrar aquela ideia de que um espaço para um idoso, um PCD ou uma pessoa em home care precisa ter um aspecto hospitalar".
O morador acima de 60 anos precisa da barra de apoio, e ninguém escolhe morar num lugar com cara de hospital. ==O projeto resolve a barra de apoio. A marca resolve o resto, e as duas precisam estar prontas antes do stand abrir.==
PS: a coluna da Times Brasil dá o nome dos três projetos de senior living de São Paulo e Santa Catarina.
=== TOGETHER WITH TBO BRANDING ===
Um produto para o 60+ que não pode dizer "idoso"
Senior living, longevidade, 60+: a categoria ainda não escolheu o nome. A arquiteta da CASACOR Bahia tirou a cara de hospital do projeto, e a marca tem o mesmo trabalho no anúncio. É o que a frente de Branding da TBO entrega: nome, posicionamento e território.
O empreendimento para quem vive mais começa pelo nome certo.
Nome, posicionamento e território de marca construídos antes da campanha, para vender autonomia sem cara de hospital.
A JHSF vende o terreno e a rotina em volta dele
Na outra ponta, a JHSF apresentou em 26 de setembro o Boa Vista Estates, nova etapa da Fazenda Boa Vista, em Porto Feliz (SP), segundo o BPMoney.
São 250 lotes, com preço médio de R$ 12 milhões e VGV estimado de R$ 3 bilhões. Junto vêm golfe de 18 buracos assinado por Greg Norman, campo de polo e spa.
The big picture. Do prédio 60+ de Capão da Canoa ao loteamento de Porto Feliz, o que se vende é a rotina: serviço de saúde lá, golfe e polo aqui. Quem lança precisa mostrar o dia a dia do morador antes da planta.
Ainda sobre a JHSF: a empresa prepara a Fazenda Santa Helena, em Bragança Paulista (SP), com cerca de 400 propriedades e VGV estimado de R$ 7 bilhões, segundo a mesma reportagem.
=== TOGETHER WITH TBO ===
Antes da primeira peça, o empreendimento precisa de um nome, uma promessa e um território. A Plataforma de Marca organiza os três. É gratuito, e o link chega no seu e-mail.
Como o seu empreendimento se apresenta?
Nome, promessa e território definidos antes da primeira peça, para uma categoria que ainda não escolheu o próprio nome.
Giro por outros highlights
- A Zabo Engenharia transformou o terreno de uma antiga escola em Moema num prédio de R$ 145 milhões, segundo a Exame.
- O Extra da Rua Riachuelo, no Centro do Rio, fechou em 30 de setembro, e a Cyrela tem projeto aprovado para 500 apartamentos no local, segundo O Globo.
- Florianópolis chegou a 598.370 habitantes pela estimativa do IBGE para 2026, contra 537.211 no Censo de 2022.
- O Rosewood São Paulo ficou em 6º lugar no The World's 50 Best Hotels 2026, um ano depois de ficar em 24º.
Gráfico do dia
Dois números puxam o mesmo movimento. A fatia de brasileiros com 60 anos ou mais deve mais que dobrar até 2070, pelas projeções do IBGE. E quem tem 50 anos ou mais já responde por quase um quarto do consumo das famílias, segundo o estudo Brasil Prateado, da Data8.
O comprador com mais dinheiro na mão é também o que vai morar mais tempo no mesmo apartamento.
16,6% | brasileiros com 60 anos ou mais em 2025, segundo o IBGE
37,8% | projeção do IBGE para 2070
R$ 3,8 tri | consumo projetado dos 50+ em 2044, segundo a Data8
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Feedback
Resposta da enquete: 199. Uma torre terá 120 apartamentos no modelo senior living, com hotelaria e saúde, e a outra, 79 no modelo independent living, para quem não precisa de assistência. O projeto é do Grupo Pessi, com gestão do São Pietro Sênior, segundo a GZH.
Até segunda-feira.
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