Clima no Sul + prévias 3T + Coronel 1947
Brain, CNM e o alerta no Sul; MRV, Cury, Tenda e Moura Dubeux; o distrato que a greve da Caixa deixou no trimestre
As 5 do blog nesta semana
- Risco climático imobiliário: o CEP agora tem nota
- Plano Diretor de Curitiba 2050: o que muda no lançamento
- Quanto custa tour virtual imobiliário, e o que ele troca
- Personalização de apartamento na planta: lição da montadora
- Render 3D de alto padrão: a qualidade está no mobiliário
Quem lança em Curitiba conhece o Parque Barigui como o vizinho que valoriza o apartamento.
Mas a função principal do parque é outra: quando a chuva aperta, o rio sobe dentro do lago, que segura a água longe das casas. São Lourenço, Tingui e Atuba fazem o mesmo, segundo a Prefeitura de Curitiba.
O endereço mais disputado da cidade é, antes de tudo, uma bacia de contenção.
Uma pergunta: na região Sul, quantos entrevistados já deixaram de considerar um imóvel por causa do clima, segundo a Brain?
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A resposta está no fim da edição.
Para hoje... o clima entra na lista de quem compra imóvel, e o Sul descarta primeiro; a greve da Caixa aparece no distrato das incorporadoras; um studio de 17 m² em Curitiba; e mais.
Tempo de leitura: 6 minutos e 56 segundos
Quick takes
- 👀 PARA LER: a Hilton ouviu mais de 14 mil viajantes para o relatório de tendências de 2027, e 70% ainda confiam no profissional de hotelaria para planejar a viagem, conta o Panrotas.
- 🔍 PARA DESCOBRIR: o IPCA de setembro subiu 0,82%, puxado pela conta de luz, e chegou a 4,58% em 12 meses, acima do teto da meta, de 4,5%, segundo a Agência Brasil.
- 📈 PARA SE IMPRESSIONAR: para Luiz França, presidente da Abrainc, cada ponto a menos de juros põe 1,3 milhão de famílias no mercado imobiliário, segundo a CNN Brasil.
- 🎯 PARA VER: o Coronel 1947, no Água Verde, em Curitiba, tem studios a partir de 17,90 m² e R$ 218 mil. Veja as imagens.
O comprador do Sul descarta o endereço antes do decorado
Na semana em que o Rio Grande do Sul voltou ao alerta de temporal, com mais de 150 mm previstos entre 7 e 9 de outubro, segundo a Folha, a Brain Inteligência Estratégica já tinha medido o que o temporal faz com a venda: 40% dos entrevistados deixaram de considerar um imóvel ou uma região por risco climático.
Em um ano, quase o dobro
A pesquisa ouviu 1.200 pessoas em junho de 2026, segundo o Portas, e a fatia quase dobrou desde 2025. Enchente e alagamento explicam 31% dos descartes. O Sul é a região que mais descarta, e o número fica para o fim da edição.
O temporal tem endereço
De julho a setembro, desastres climáticos afetaram 6,9 milhões de pessoas em 1.035 municípios, segundo relatório da CNM publicado pela Folha. No Rio Grande do Sul, os temporais de setembro atingiram 146 municípios e danificaram quase 2.400 casas.
Em 7 de outubro, a cheia deixava mais de 300 pessoas fora de casa na Fronteira Oeste gaúcha, segundo o G1.
R$ 12,6 bi | prejuízo de desastres climáticos de julho a setembro, segundo a CNM
8,9 mi | brasileiros vivendo em áreas de risco, segundo a CNM
69% | acham que a própria cidade não está preparada, segundo a Brain
O que o comprador quer ver está à vista
A parte mais útil da pesquisa para quem lança é a lista do que pesa na escolha: áreas verdes próximas (49%), boa arborização (42%) e, logo atrás, ventilação e conforto térmico. E 66% acreditam que o imóvel sustentável vai se valorizar muito.
Nada disso cabe numa frase de folheto. Cabe no mapa do entorno e no sol que entra na sala.
==No Sul, o comprador pergunta se a rua alaga antes de perguntar quantas vagas a unidade tem.== Quem responde com o entorno real chega ao decorado com o endereço já aprovado. E a CNM alerta que o El Niño deve trazer novos desastres nos próximos meses.
PS: a matéria do Portas traz a pesquisa aberta por região, geração e renda.
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O comprador vê o bairro antes de visitar a obra
Área verde, árvore e sol na varanda são o que os entrevistados da Brain disseram procurar. No TBO Twin, o Entorno qualificado mostra o bairro em vista aérea interativa, e a Incidência solar simula a luz do sol por hora e estação em cada unidade.
O comprador quer ver o bairro. Mostre antes da obra.
Entorno em vista aérea interativa e incidência solar por hora e estação, em real-time 3D e sem internet no stand. Planos a partir de R$ 2.497/mês por empreendimento.
A greve da Caixa apareceu no distrato
MRV, Cury, Tenda e Moura Dubeux divulgaram em 8 de outubro as prévias do terceiro trimestre, todas atravessadas pela greve de 19 dias na Caixa em setembro, que travou parte dos financiamentos, segundo a Exame.
A MRV Incorporação vendeu R$ 3,04 bilhões, recorde da empresa, 29,6% acima do mesmo trimestre de 2025. A Cury vendeu 39,7% do que tinha em oferta, velocidade que nenhuma das outras alcançou.
A conta veio no cancelamento. Na Tenda, os distratos foram de R$ 136,2 milhões para R$ 292,8 milhões em um ano e chegaram a 19,4% das vendas brutas. Na Cury, subiram 59,3%.
A Moura Dubeux, que trabalha no alto padrão do Nordeste, foi a única das quatro com queda: vendeu R$ 841 milhões, 21,5% a menos, e a velocidade de vendas caiu de 25,7% para 15,3%.
The big picture. Distrato é o comprador que assinou e não chegou ao fim. Quando o crédito trava, a unidade volta ao estoque e precisa ser vendida de novo. O que segura o comprador até o financiamento sair é a certeza de que escolheu bem.
Ainda sobre a Moura Dubeux: a empresa pagou R$ 97 milhões por um terreno em Salvador e tem 60 terrenos com VGV potencial de R$ 11,4 bilhões, segundo a CNN Brasil.
=== TOGETHER WITH TBO ===
Se o comprador espera que o imóvel sustentável valha mais, o selo entra no produto. O Seletor de Certificação Sustentável mostra qual cabe no seu empreendimento antes do projeto fechar. É gratuito, e o link chega no seu e-mail.
Qual selo cabe no seu lançamento?
Um roteiro para escolher a certificação sustentável pelo produto que você lança, antes de o comprador perguntar.
Giro por outros highlights
- O Cade rejeitou em 7 de outubro a consulta da Abrainc sobre avisar a autarquia antes de comprar terreno.
- A CVM aprovou a oferta da HBR Realty pelo controle da Helbor, a R$ 2,52 por ação, com leilão em 28 de outubro.
- Sete em cada dez clientes da Plaenge em Curitiba personalizaram o apartamento durante a obra, segundo o HojePR.
- A Tegra, controlada pela Brookfield, pediu à CVM o cancelamento do registro de companhia aberta.
Gráfico do dia
A avaliação do setor piorou mais rápido que o próprio descarte. Quem compra acha que a cidade não está pronta e que a incorporadora também não, e mostrar o entorno no material de venda é a resposta mais barata a essa desconfiança.
61% | acham o setor imobiliário despreparado, contra 33% em 2025
53% | percebem mais chuvas intensas na região, contra 44% em 2025
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Feedback
Resposta da enquete: 51%, contra 40% na média do país. Para 48% dos moradores do Sul, o risco climático já é decisivo, segundo a Brain, via Portas.
Até segunda-feira.
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