Gran Monvieri + Abecip R$ 21 bi + LDF | Innside

As 5 do blog nesta semana

Quem lança condomínio de lotes conhece a conta: vende-se metro quadrado de terreno e promete-se o clube para depois. Ontem, em Guabiruba, a ordem apareceu invertida. O Gran Monvieri foi apresentado a corretores e parceiros com o clube desenhado antes de qualquer casa, e com uma campanha inteira pronta para o dia seguinte.

É esse bastidor que a edição de hoje abre: o que um lançamento de 144 terrenos precisa ter na mão no dia em que o mercado o vê pela primeira vez.

Antes de ler a matéria: qual é a área de lazer do Gran Monvieri, segundo a ficha técnica apresentada ontem?

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A resposta está no fim da edição.

Para hoje... o bastidor do lançamento do Gran Monvieri em Guabiruba; o London Design Festival abre amanhã com IA ao lado do artesanato; o Copom decide a Selic na terça e na quarta; o crédito da poupança no gráfico do dia; e mais.

Tempo de leitura: 6 minutos e 57 segundos

Quick takes

👀 PARA LER: o projeto do novo Plano Diretor de Curitiba chegou à Câmara em 2 de julho com 351 artigos e ainda não tem data de votação, segundo o portal da Câmara. O que isso muda (e o que não muda) no coeficiente do seu terreno está no blog.
🔍 PARA DESCOBRIR: Curitiba foi uma das quatro capitais com queda de preço em agosto (-0,25%), enquanto o Índice FipeZAP subiu 0,53% no país e acumula 3,44% no ano, segundo o informe de agosto da Fipe.
📈 PARA SE IMPRESSIONAR: a Apple apresentou na quarta-feira o iPhone Duo, o primeiro iPhone dobrável, a partir de US$ 1.999, com chegada às lojas em 23 de outubro, segundo o guia do evento do MacRumors.
🎯 PARA VER: The Point of Unity, do artista ucraniano Mykola Kabluka, acende 3.500 pontos de fibra óptica dentro da Catedral de St Paul, em Londres, durante o London Design Festival. A prévia está na Wallpaper*.

Gran Monvieri: o que um lançamento precisa ter pronto no primeiro dia

Na quinta-feira, 10 de setembro, o Gran Monvieri Condomínio Club foi apresentado a corretores e parceiros em um Avant Premiere, em Guabiruba, Santa Catarina, a dez minutos do centro de Brusque: 144 terrenos e quase 20 mil metros quadrados de lazer.

Quem assina

Os sócios são Walney Raimondi, da Raimondi, e Alexandre Melchioretto, da AGCON, da Toscana e da MS Empreendimentos. A marca é do Estúdio Nusit e a estratégia comercial, da Sagapes: ninguém compra metro quadrado, compra rotina.

O que a TBO fez

A arquitetura e os interiores das áreas comuns, assinados por Felipe Miranda, foram feitos em colaboração com a TBO. A TBO Digital 3D produziu as imagens, animações 3D e plantas humanizadas do lançamento. Em parceria com a Waves Filmes, produzimos o filme da campanha, que abriu a participação da agência na apresentação.

A comunicação cobre seis pontos de contato: filme, digital, social, materiais comerciais, eventos e relacionamento. A TBO cuida ainda do argumentário e das peças do corretor, dos fornecedores e parceiros, da sinalização do plantão e da apresentação do Avant Premiere. O site granmonvieri.com.br e o Instagram @granmonvieri, administrado pela TBO, já estão no ar.

144 | terrenos privativos, de 356 a 1.273 m²
18.830 m² | de área de lazer, em cinco setores
6 | pontos de contato da campanha

PS: condomínio fechado de casas virou padrão em Santa Catarina? O ND Mais ouviu construtores e o Creci-SC.

=== TOGETHER WITH TBO DIGITAL 3D ===

Uma das imagens que vende o lote é a do clube

Em condomínio de lotes, o comprador não vê o produto dele no render: vê o que ganha por morar ali. Por isso a imagem do clube trabalha ao lado da imagem do terreno, e as duas precisam existir antes do primeiro contato do corretor.

A TBO Digital 3D entrega as imagens, as plantas humanizadas e as animações do lançamento, no padrão que a apresentação de ontem usou: cada ambiente com a sua imagem, cada setor com a sua planta.

TBO DIGITAL 3D

O empreendimento visualizado antes da obra começar.

Imagens, plantas humanizadas e animações para o lançamento, do estudo de implantação ao material do corretor.

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Londres coloca a IA ao lado do artesão

O London Design Festival abre amanhã, 12 de setembro, e vai até o dia 20, na 24ª edição. O tema que a Wallpaper* destacou na prévia de 8 de setembro: artesanato e inteligência artificial lado a lado. Três dias antes, a Apple fez o seu primeiro evento sob o novo CEO, John Ternus, que assumiu em 1º de setembro no lugar de Tim Cook, segundo o Seu Dinheiro, e apresentou o iPhone dobrável.

Na prática, os dois eventos descrevem o mesmo balcão. O comprador chega com o telefone que já perguntou à IA o que existe na região e quanto custa o metro quadrado, e quer ver no stand o que a máquina não faz sozinha: a imagem, a planta e o nome. Aparecer na resposta da IA antes da visita é a primeira tarefa, e o playbook está no blog.

O próximo passo: o festival vai até 20 de setembro, e o iPhone 18 Pro chega às lojas no dia 18, segundo o guia do MacRumors.

Giro por outros highlights

O Focus de 4 de setembro projeta a Selic em 13,75% no fim de 2026, com IPCA de 5,00%, a cinco semanas sem mudança na mediana; o Copom se reúne em 15 e 16 de setembro com a taxa em 14%.
A poupança teve saques de R$ 6,95 bilhões acima dos depósitos em julho, e o saldo das cadernetas ficou em R$ 762,0 bilhões, segundo o boletim da Abecip de 26 de agosto.
Vitória lidera a valorização do ano entre as capitais, com 10,24% de janeiro a agosto, seguida por Manaus (9,19%) e Aracaju (8,15%), segundo o FipeZAP de agosto.
19% das incorporadoras já usaram alguma ferramenta de IA e 83% avaliam o impacto como positivo, segundo pesquisa da Abrainc com a Brain, divulgada em 15 de julho.

Gráfico do dia

O gráfico mostra o crédito imobiliário com recursos da poupança (SBPE) em três pontos: julho do ano passado, junho deste ano e julho deste ano. A Abecip publicou em 26 de agosto o boletim de julho: R$ 20,96 bilhões no mês, o melhor resultado para um julho na série histórica, 21,0% acima de junho e 76,7% acima de julho de 2025. Foram 57,9 mil imóveis financiados, e R$ 115,5 bilhões de janeiro a julho.

O que chama atenção é a inclinação do último degrau. O salto de junho para julho aconteceu com a Selic parada em 14%, sem corte de juros entre um mês e outro. A demanda andou antes do juro.

Para quem lança, é o número que responde à pergunta da mesa de vendas: o comprador tem crédito agora. A dúvida é por quanto tempo, com a poupança perdendo R$ 37,5 bilhões no acumulado do ano.

R$ 11,9 bi | julho de 2025
R$ 17,3 bi | junho de 2026
R$ 20,96 bi | julho de 2026

Aprofunde aqui.

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A resposta da enquete: a área de lazer do Gran Monvieri é de 18.830 m², segundo a ficha técnica apresentada no lançamento de 10 de setembro.

Até a próxima edição.