O que move o metro quadrado, em aberto.

A EZTec cortou 13% das despesas comerciais no segundo trimestre, com menos gastos em estandes e decoração, enquanto a Cyrela gastou 30% a mais em mídia. O decorado é a última prova física do lançamento, e é a primeira linha a cair.

Bairros da mesma cidade variaram de mais 62% a menos 12,4% no primeiro semestre de 2026. Quem lança tratando Florianópolis como um mercado só paga caro pelo endereço que menos cresceu.

A projeção que o setor repete diz que o mercado triplica até 2035. Os números de operação dizem que o apartamento enche e rende menos por unidade.

Estúdios cobram de US$ 2.000 a US$ 8.000 por imagem e plataformas de IA cobram quatro centavos, pelo mesmo nome de produto. O que decide o preço do archviz de lançamento é quantas decisões de projeto seguem abertas quando a incorporadora pede o orçamento.

A proposta que leva a Faixa 4 a imóveis de R$ 1,2 milhão segue sem decisão. Se passar, o teto vira o preço do médio padrão, e quem lança acima de R$ 600 mil sem enquadrar vai concorrer contra parcela subsidiada.

A montadora vende personalização com cardápio curto, preço na tela e data para fechar o pedido, e mede a receita que isso gera. A incorporadora oferece pacotes depois do contrato e colhe pouca adesão; para mudar, precisa cortar opções e colocar a escolha dentro da venda.

Os Estados Unidos passaram a exigir a foto original ao lado da foto de imóvel alterada, e essa regra não alcança o lançamento na planta, onde não existe original. A ressalva genérica perdeu força jurídica e comercial, e a saída é declarar em cada perspectiva o que é contrato, o que é cenário e o que é simulação.

O novo Plano Diretor de Curitiba não muda o coeficiente do seu terreno tão cedo: está na CCJ da Câmara, sem data de votação. O que ele muda já é o argumento de venda, porque a cidade quer mais gente nos bairros com transporte e serviço enquanto o alto padrão passou a vender baixa densidade.

O nome do prédio quase não se protege por marca, e o STJ já decidiu isso duas vezes. O que custa venda é o nome que o comprador não consegue escrever nem encontrar.